За последние 5 лет аренда жилья стала быстро растущим в цене сегментом во всех американских штатах — по материалам AMarkets.
Средняя арендная плата выросла на 14% до $1124 с 2010 года, по данным Reis Inc. Это на 4 п.п. быстрее, чем рост инфляции и более чем в 2 раза выше темпов роста цен на жилье за тот же период. В 2015 году стоимость средней арендной платы должна вырасти на 3.3% до среднего значения $1161. Хотя это и чуть меньше темпов роста предыдущего года (3.6%), растущий тренд сохранится на ближайшие годы — считают эксперты.
Главный поддерживающий момент тренда — люди больше интересуются арендой, чем покупкой жилья в собственность. Главные съемщики апартаментов (самый популярный вид арендуемого жилья) — молодежь, только-только начавшая работать и желающая съехать из родительского дома.
Например, в Денвере с 2010 года стоимость аренды росла на 5% каждый год и увеличилась на 9.2% в 2014 году (данные Marcus & Millichap).
В 2012 году 32% американцев проживали в одном жилище вместе с родителями, иными родственниками или друзьями (снимали жилье коллективно). 32% — это на 27.4% больше, чем в 2006 году, по данным Zillow. И сейчас тренд меняется: люди, получая новую работу или прибавку к зарплате, начинают потихоньку жить самостоятельно. И аренда жилья — самый простой путь. Самый значительный рост ренты за 2014 год зафиксирован в мегаполисах — Денвер (14.2%), Окланд (12.1%), Сан-Франциско (11.6%). Рост стоимости ренты в этих городах совпал с ростом уровня занятости за тот же период — на 3.7%, 2.7% и 4.5%, соответственно. При этом показатель владения собственным жильем сильно упал за последние годы в Америке — в конце 2014 года он составил 64.4%, что является 19-летним минимумом.
